زيادة الإيجار وWohngeld في فرانكفورت

يتوجه Wohngeld إلى الإيجار البارد الإجمالي القابل للاحتساب – أي الإيجار البارد الصافي زائد تكاليف التشغيل الباردة، دون تدفئة وماء ساخن وكهرباء وموقف سيارة. إذا رفع المؤجر أو المؤجرة هذا الإيجار، يمكن أن تصبح الإعانة منخفضة جداً لأن القرار ينطلق من الإيجار السابق.

ليست كل زيادة تؤدي فوراً إلى Wohngeld أكبر. خلال فترة المنح الجارية تسري عتبة: فقط إذا ارتفع الإيجار بأكثر من 15 في المئة مقارنة بالإيجار المعتمد حتى الآن، يُطرح رفع الإعانة. الإجراء لذلك هو طلب الزيادة.

المعيار هو الإيجار الذي راعته الجهة في القرار الحالي – محدوداً بـ الحد الأعلى لـ Mietenstufe VI. إذا وقع إيجاركم الفعلي فوق الحد الأعلى أصلاً، فزيادة إضافية لا ترفع Wohngeld غالباً لأن الجزء الزائد يبقى غير محتسب أصلاً.

مثال: إذا اعتُرف بإيجار بارد إجمالي 600 يورو وارتفع إلى 700 يورو، فذلك أكثر من 15 في المئة. عندئذ يمكنكم طلب الزيادة. إذا ارتفع إلى 650 يورو فقط، يبقى المبلغ الجاري عادة دون تغيير؛ يدخل الإيجار الجديد في طلب التجديد التالي.

يستهدف طلب الزيادة رفع المبلغ الشهري لأن تكاليف السكن ارتفعت أو كبرت الأسرة. تقدّمونه بنشاط وترفقون زيادة الإيجار وإثباتات الإيجار الجديد المدفوع.

يتعلق واجب الإبلاغ بتغييرات يمكن أن تخفّض الاستحقاق أو تلغيه – مثلاً دخل ارتفع بقوة أو إيجار انخفض. لا يجب أن تخشوا زيادة إيجار كتغيير «ضار»؛ دون طلب زيادة يبقى المبلغ أولاً كما هو. المساران موصوفان تحت واجب الإبلاغ وطلب الزيادة.

نموذجي خطاب زيادة الإيجار أو تسوية تكاليف التشغيل الجديدة بقدر ما تغيّر التكاليف الباردة، وعقد الإيجار المعدَّل أو ملحق وكذلك إثباتات أول دفعات بالارتفاع الجديد. شهادة إيجار حالية من جانب المؤجر تحل في الممارسة غالباً محل إثباتات فردية.

القائمة الكاملة حسب شكل السكن تحت المستندات. قدّموا نسخاً. إذا نقص إثبات يطلب المكتب استكمالاً؛ ذلك يطيل معالجة طلب الزيادة.

عند إيجار متدرج نافذ ترد الدرجات غالباً في العقد أصلاً. رغم ذلك تفحص الجهة كل درجة فقط متى سرت ودُفعت. يتبع إيجار مؤشر مؤشر الأسعار؛ هنا أيضاً يُعتد بالإيجار البارد الإجمالي المستحق والمدفوع فعلاً متى ثبت الارتفاع الجديد.

دفعات لاحقة من تسوية تكاليف تشغيل ليست ارتفاعاً دائماً للإيجار. يمكن أن تلعب في الحالة الفردية دوراً كعبء لمرة واحدة، لكنها لا تحل محل فحص 15 في المئة للإيجار الجاري. توضّحون الغموض مع المكتب استناداً إلى التسوية.

إذا بقي Wohngeld دون تغيير، فغالباً لأن عتبة 15 في المئة لم تُبلغ أو لأن الإيجار استنفد الحد الأعلى أصلاً. عندئذ ليس ذلك علامة على أن الزيادة غير نافذة – تسري عند المنح التالي أولاً.

إذا رأيتم القرار خاطئاً، راجعوا التسبيب ومهلة الاعتراض. لتصنيف المبلغ والحدود العليا في فرانكفورت تساعد صفحات الحساب. يُميَّز رفض عام لـ Wohngeld كله عن مبلغ دون تغيير.