الإيجار البارد الإجمالي: ما يعترف به Wohngeld كإيجار
الحالة: أغسطس 2026
الإيجار البارد الإجمالي في قانون Wohngeld هو الإيجار المتفق عليه تعاقدياً زائد تكاليف التشغيل الباردة. لا ينتمي إليه التدفئة والماء الساخن والكهرباء وتكاليف المرآب أو موقف السيارة. إذا وقع هذا المبلغ فوق الحد الأعلى لـ Mietenstufe VI، يُحتسب الحد الأعلى فقط. تسوية التدفئة الفعلية لا تحل محل مكوّنة التدفئة القانونية ولا يجوز أن تضخّم الإيجار البارد اصطناعياً.
تعريف للطلب
لا يحسب Wohngeld بالمبلغ الذي يُخصم شهرياً من الحساب إذا تضمّن حرارة أو كهرباء أو موقفاً. نقطة الانطلاق هي الإيجار البارد الإجمالي: الإيجار البارد الصافي (الإيجار الأساسي) زائد تكاليف التشغيل الباردة التي تُوزَّع مستقلة عن استهلاك الحرارة والكهرباء.
يُقصّ هذا العنصر بعد ذلك على الحد الأعلى. جدول المستوى VI تحت الحدود العليا. كيف يدخل في الصيغة يشرح الحساب.
ما ينتمي إلى الإيجار البارد الإجمالي
مكوّنات نموذجية بقدر ما نُسبت في عقد الإيجار أو تسوية تكاليف التشغيل إلى الإيجار البارد:
- الإيجار الأساسي المتفق عليه (الإيجار البارد الصافي)
- الماء والصرف بقدر ما لا يُسوَّى عبر الماء الساخن
- جمع النفايات وتنظيف الشوارع وخدمة الشتاء
- البواب وتنظيف المبنى والعناية بالحديقة
- كهرباء عامة للممر والإضاءة الخارجية، لا كهرباء الشقة
- تأمينات المبنى والمسؤولية بقدر ما هي قابلة للتحميل
- حصة ضريبة العقارات لجانب المستأجر بقدر ما أُظهرت كتكاليف تشغيل
ما يبقى خارجاً صراحة
البنود التالية لا تنتمي إلى الإيجار البارد الإجمالي ولا يجوز احتسابها في الطلب ضمن الإيجار:
- التدفئة والوقود، حتى كدفعة مقدمة شهرية
- الماء الساخن بقدر ما أُظهر منفصلاً أو تضمّنه تسوية التدفئة
- كهرباء المنزل في الشقة
- المرآب وموقف السيارة والموقف تحت الأرض، حتى إذا أظهرها العقد نفسه
- الكابل أو الإنترنت أو خدمات إضافية مماثلة ليست تكاليف تشغيل باردة
- زيادات التأثيث بقدر ما ليست جزءاً من الإيجار الأساسي بل متفقاً عليها منفصلة
العقد والتسوية وإثبات الدفع
إذا اختلف مبلغ الخصم الشهري عن مجموع الإيجار الأساسي وتكاليف التشغيل الباردة، يُعتد بالتقسيم وفق قانون Wohngeld، لا بكشف الحساب وحده. شهادة إيجار حالية أو آخر تسوية تكاليف تشغيل تجعل الفصل ظاهراً.
بعد زيادة إيجار يتغيّر الإيجار البارد الإجمالي فقط متى نفذ الإيجار الأساسي الجديد أو الدفعة المقدمة الجديدة. الإثباتات التي يتوقعها المكتب تحت المستندات.
الإيجار من الباطن والسكن المشترك والشقة المفروشة
في الإيجار من الباطن العبرة بالإيجار البارد المدفوع للطرف المستأجر الرئيسي – دون حصص تدفئة وكهرباء عابرة بقدر ما يمكن تمييزها. في السكن المشترك تُحسب الحصة الخاصة، لا إجمالي إيجار العقد الرئيسي، إذا وُجدت أسر منفصلة.
في مسكن مفروش تنتمي حصة تأثيث غير قابلة للفصل غالباً إلى الإيجار الأساسي. موقف سيارة ظاهر منفصلاً يبقى خارجاً. تمييز الأسرة تحت أفراد الأسرة.
القصّ ونوع الإعانة
الإيجار البارد الإجمالي هو مدخل دعم الإيجار. عند دعم أعباء الملكية يحل العبء محله؛ الحدود العليا واحدة. إذا تجاوز الإيجار البارد الإجمالي قيمة الجدول، يدخل الحد الأعلى زائد مكوّنات الطاقة فقط في الصيغة.
لذلك لا يرفع إيجار بارد مرتفع جداً Wohngeld بلا حد. بالمقابل يمكن لإيجار معتدل دون الحد الأعلى مع دخل منخفض أن يحمل إعانة. يبقى منطق المبلغ مرتبطاً بالعوامل الثلاثة.
أخطاء نسبة شائعة
من يدخل كشف الخصم كله كـ «إيجار» يخلط الإيجار البارد بالطاقة. ذلك يشوّه القصّ ويؤدي إلى استفسارات. من يُسقط بالمقابل تكاليف التشغيل الباردة يضع الإيجار منخفضاً جداً.
توضّح الجهة العقود غير الواضحة استناداً إلى المستندات، لا إلى تقدير. للمسكن في فرانكفورت أم ماين يقرر Amt für Wohnungswesen، Adickesallee 67–69, 60322 Frankfurt am Main. توضح المصطلحات المعجم.
ابدأ طلب فرانكفورت
قدّم الطلب عبر الإنترنت