مستوى الإيجار في فرانكفورت: Mietenstufe VI وفق WoGV
الحالة: أغسطس 2026
مستوى الإيجار في فرانكفورت هو Mietenstufe VI. يرد في مرفق لائحة Wohngeld ويسري على كامل مدينة فرانكفورت أم ماين. تصوّر المستويات السبعة I إلى VII مستوى الإيجار المحلي مقارنة بالاتحاد. يشمل المستوى I أسواقاً رخيصة، والمستوى VII أغلاها. تقع فرانكفورت في ثاني أعلى مستوى: إيجارات المقارنة أعلى من المتوسط بوضوح، ويبقى أعلى مستوى للمستوى VII. يحدد المستوى الحدود العليا، لا القرار الفردي.
ما يثبته مستوى الإيجار في فرانكفورت
لا يحسب Wohngeld بإيجار السوق الفعلي لكل شارع، بل بحدود عليا محددة قانوناً. تعتمد هذه الحدود العليا على مستوى إيجار البلدية وعلى عدد أفراد الأسرة. لفرانكفورت أم ماين هو Mietenstufe VI.
لا يقرر التصنيف المكتب المحلي حسب التقدير. يتبع مرفق لائحة Wohngeld (WoGV). تغيير المستوى لا يحدث إلا إذا أعاد منظّم اللائحة صياغة المرفق – لا عبر مؤشر إيجار فردي أو إحصائية حي.
المستويات I إلى VII في نظرة
يعرف النظام سبعة مستويات. ترتّب البلديات حسب ارتفاع مستوى الإيجار المحلي مقارنة بمتوسط الاتحاد. كلما ارتفع المستوى، ارتفعت الحدود العليا للإيجار القابل للاحتساب.
| المستوى | مستوى الإيجار المحلي |
|---|---|
| I | دون متوسط الاتحاد بوضوح |
| II | دون المتوسط |
| III | دون المتوسط قليلاً إلى متوسط |
| IV | متوسط إلى فوقه قليلاً |
| V | فوق المتوسط |
| VI | فوق المتوسط بوضوح – فرانكفورت أم ماين |
| VII | أعلى مستوى في اللائحة |
لماذا فرانكفورت أم ماين في المستوى VI
يعكس مستوى الإيجار في فرانكفورت سوق السكن الغالي في عاصمة الماين: إيجارات مقارنة مرتفعة، عرض ضيق، طلب قوي في منطقة الراين-ماين. في منهجية WoGV يكفي ذلك لثاني أعلى مستوى.
يبقى المستوى VII لأسواق مُدرجة في اللائحة أعلى بعد. بذلك فرانكفورت ليست «مُصنَّفة منخفضاً جداً» لأن إعلانات فردية تقع فوق الحدود العليا – يصف المستوى مستوى البلدية، لا أغلى شقة في Westend. بالمقابل لا يجعل المستوى VI Wohngeld سخياً تلقائياً: يبقي الدخل والأسرة عاملين متساويين في المبلغ.
مدينة واحدة، مستوى واحد
سواء المركز أو Sachsenhausen أو Bornheim أو Höchst أو حي شمالي: يسري على كامل فرانكفورت أم ماين Mietenstufe VI. لا يوجد مستوى خاص وفق قانون Wohngeld حسب الموقع أو سنة البناء أو المؤجر.
الفروق بين المواقع تؤثّر فقط عبر الإيجار المتفق عليه فعلاً – وحتى بلوغ الحد الأعلى فقط. توجيه حسب المواقع دون مستوى آخر تحت الأحياء. تبقى الجهة نفسها مختصة؛ انظر الجهة المختصة.
ما يفعّله المستوى في الحساب
يختار مستوى الإيجار العمود الصحيح للحدود العليا. في المستوى VI تقع هذه المبالغ أعلى منها في I إلى V وأدنى منها في VII. القيم الأساسية في المرفق 1 – دون تدفئة – مجدولة في صفحة الحدود العليا.
لا تعتمد مكوّنتا التدفئة والمناخ على مستوى فرانكفورت؛ تنضمان اتحادياً موحّداً إلى المبلغ الأساسي. الشرح: تكاليف التدفئة. الإيجار البارد القابل للاحتساب نفسه تعرّفه الإيجار البارد الإجمالي.
ما لا يقرره مستوى الإيجار
المستوى والطلب
في الطلب لا يجب أن تدخلوا مستوى الإيجار بأنفسكم؛ تطبّق الجهة WoGV على محل السكن. المهم عنوان المسكن الصحيح، لأن المستوى والجهة المختصة يتبعانه.
للمسكن في فرانكفورت أم ماين المختص هو Amt für Wohnungswesen، Adickesallee 67–69, 60322 Frankfurt am Main. توضح المصطلحات حول المستوى المعجم.
ابدأ طلب فرانكفورت
قدّم الطلب عبر الإنترنت