Bruttokaltmiete: Wohngeld’in kira olarak tanıdığı şey
Durum: Ağustos 2026
Wohngeld (konut yardımı) hukukunda Bruttokaltmiete (brüt soğuk kira), sözleşmeyle kararlaştırılan kira artı soğuk işletme giderleridir. Isıtma, sıcak su, elektrik ve garaj veya otopark giderleri buna girmez. Bu tutar Mietenstufe VI’nın (kira kademesi VI) üst sınırının üzerindeyse yalnızca üst sınır sayılır. Fiili ısıtma gideri hesabı yasal ısıtma bileşeninin yerini tutmaz ve soğuk kirayı yapay şişirmemelidir.
Başvuru için tanım
Wohngeld, içinde ısı, elektrik veya bir park yeri varsa hesaptan aylık çıkan tutarla hesaplamaz. Başlangıç noktası Bruttokaltmiete’dir: Nettokaltmiete (net soğuk kira, temel kira) artı ısı ve elektrik tüketiminden bağımsız yayılan soğuk işletme giderleri.
Bu büyüklük ardından üst sınıra kesilir. Kademe VI tablosu üst sınırlar altındadır. Formüle nasıl girdiğini hesaplama açıklar.
Bruttokaltmiete’ye ne girer
Kira sözleşmesinde veya işletme gideri hesabında soğuk kiraya atanmış oldukları ölçüde tipik parçalar:
- kararlaştırılan temel kira (Nettokaltmiete)
- su ve atık su, sıcak su üzerinden hesaplanmıyorsa
- çöp toplama, sokak temizliği, kış hizmeti
- kapıcı, bina temizliği, bahçe bakımı
- koridor ve dış aydınlatma için genel elektrik, daire elektriği değil
- binanın mal ve sorumluluk sigortaları, yansıtılabilir olduğu ölçüde
- kiracı tarafının emlak vergisi payı, işletme gideri olarak gösterilmişse
Açıkça dışarıda kalan
Aşağıdaki kalemler Bruttokaltmiete’ye girmez ve başvuruda kiraya katılmamalıdır:
- ısıtma ve yakıt, aylık avans olarak da
- sıcak su, ayrıca gösterilmişse veya ısıtma gideri hesabında varsa
- dairedeki ev elektriği
- garaj, otopark, yeraltı otoparkı, aynı sözleşme onları gösterse bile
- kablo, internet veya soğuk işletme gideri olmayan benzer ek hizmetler
- mobilya ekleri, temel kiranın parçası değil ayrıca kararlaştırılmışsa
Sözleşme, hesap ve ödeme belgesi
Aylık çekim tutarı temel kira ile soğuk işletme giderlerinin toplamından saparsa, yalnız hesap dökümü değil Wohngeld hukuku bakımından ayrım sayılır. Güncel bir kira belgesi veya son işletme gideri hesabı ayrımı görünür kılar.
Bir kira artışından sonra Bruttokaltmiete ancak yeni temel kira veya yeni avans yürürlüğe girince değişir. Makamın hangi belgeleri beklediği belgeler altındadır.
Alt kira, paylaşımlı daire ve mobilyalı daire
Alt kirada belirleyici olan, ana kiracıya ödenen soğuk kiradır – tanınabilir oldukları ölçüde geçen ısıtma ve elektrik payları olmadan. Paylaşımlı dairede ayrı haneler varsa kendi payınız sayılır, ana sözleşmenin toplam kirası değil.
Mobilyalı konutta ayrılmaz bir mobilya payı çoğu zaman temel kiraya girer. Ayrıca gösterilen bir otopark dışarıda kalır. Hane ayrımı hane üyeleri altındadır.
Kesme ve yardım türü
Bruttokaltmiete Mietzuschuss’un (kira desteği) giriş büyüklüğüdür. Lastenzuschuss’ta (malik desteği) yerini yük alır; üst sınırlar aynıdır. Bruttokaltmiete tablo değerini aşarsa formüle yalnızca üst sınır artı enerji bileşenleri girer.
Çok yüksek bir soğuk kira böylece Wohngeld’i sınırsız yükseltmez. Tersine üst sınırın altında ılımlı bir kira, düşük gelirle bir desteği taşıyabilir. Tutarın mantığı üç etkene bağlı kalır.
Sık atama hataları
Tüm sürekli hesabı „kira“ olarak giren kişi soğuk kira ile enerjiyi karıştırır. Bu kesmeyi bozar ve ek sorular doğurur. Tersine soğuk işletme giderlerini bırakan kişi kirayı çok düşük sayar.
Belirsiz sözleşmeleri makam tahmine göre değil belgelere göre netleştirir. Frankfurt am Main’deki konut için Amt für Wohnungswesen, Adickesallee 67–69, 60322 Frankfurt am Main karar verir. Terimleri sözlük açıklar.
Frankfurt başvurusunu başlatın
Başvuruyu çevrimiçi gönder