Frankfurt kira kademesi: WoGV’ye göre Mietenstufe VI
Durum: Ağustos 2026
Frankfurt kira kademesi Mietenstufe VI’dır (kira kademesi VI). Wohngeldverordnung (WoGV, konut yardımı yönetmeliği) ekinde yer alır ve Frankfurt am Main’in tüm kent alanı için geçerlidir. Yedi kademe I ila VII, yerel kira düzeyini federal alana göre yansıtır. Kademe I uygun piyasaları, kademe VII en pahalıları kapsar. Frankfurt ikinci en yüksek kademededir: karşılaştırma kiraları belirgin biçimde ortalamanın üzerindedir, en yüksek düzey kademe VII’ye ayrılmıştır. Kademe üst sınırları belirler, bireysel kararı (Bescheid) değil.
Frankfurt kira kademesi neyi saptar
Wohngeld (konut yardımı) her sokağın fiili piyasa kirasıyla değil, yasayla belirlenmiş tavanlarla hesaplar. Bu tavanlar belediyenin Mietenstufe’sine ve hane üyesi sayısına bağlıdır. Frankfurt am Main için bu Mietenstufe VI’dır.
Atamayı yerindeki daire keyfine göre yapmaz. Wohngeldverordnung (WoGV) ekini izler. Kademe değişikliği ancak yönetmelik koyucunun eki yeniden düzenlemesiyle olur – tek bir kira endeksi veya semt istatistiğiyle değil.
I ila VII kademelerine bakış
Sistem yedi kademe tanır. Belediyeleri, yerel kira düzeyinin federal ortalamaya göre ne kadar yüksek olduğuna göre sıralar. Kademe ne kadar yüksekse, dikkate alınabilir kiranın üst sınırları o kadar yüksektir.
| Kademe | Yerel kira düzeyi |
|---|---|
| I | federal ortalamanın belirgin altında |
| II | ortalamanın altında |
| III | hafif ortalamanın altından ortalamaya |
| IV | ortalama ile hafif üzeri |
| V | ortalamanın üzerinde |
| VI | belirgin ortalamanın üzerinde – Frankfurt am Main |
| VII | yönetmeliğin en yüksek düzeyi |
Frankfurt am Main neden kademe VI’dadır
Frankfurt kira kademesi Main metropolünün pahalı konut piyasasını yansıtır: yüksek karşılaştırma kiraları, dar arz, Rhein-Main bölgesinde güçlü talep. WoGV sistematiğinde bu, ikinci en yüksek kademe için yeterlidir.
Kademe VII, yönetmelikte daha da yukarıda konumlanan piyasalara ayrılmıştır. Frankfurt, tek tek ilanlar üst sınırların üzerinde diye „çok düşük kademelenmiş“ değildir – kademe belediye düzeyini anlatır, Westend’deki en pahalı daireyi değil. Tersine kademe VI Wohngeld’i otomatik cömert yapmaz: gelir ve hane tutarın eşit haklı etkenleri kalır.
Bir kent alanı, bir kademe
İç kent, Sachsenhausen, Bornheim, Höchst veya kuzey bir semt olsun: Tüm Frankfurt am Main için Mietenstufe VI geçerlidir. Konuma, yapım yılına veya ev sahibine göre Wohngeld hukuku bakımından özel kademe yoktur.
Konumlar arasındaki farklar yalnızca fiilen kararlaştırılan kira üzerinden işler – ve ancak üst sınıra ulaşılana kadar. Başka kademe olmadan konumlara göre yönlendirme semtler altındadır. Yetkili aynı daire kalır; bkz. yetkili makam.
Kademe hesapta neyi tetikler
Mietenstufe üst sınırların doğru sütununu seçer. Kademe VI’da bu tutarlar I ila V’ten yüksek, VII’den düşüktür. Ek 1’in temel değerleri – ısıtma olmadan – üst sınırlar sayfasında tablo halinde durur.
Isıtma ve iklim bileşenleri Frankfurt kademesine bağlı değildir; federal düzeyde aynı şekilde temel tutara eklenir. Açıklama: ısıtma giderleri. Dikkate alınan soğuk kiranın kendisini Bruttokaltmiete (brüt soğuk kira) tanımlar.
Kira kademesinin karar vermediği şey
Kademe birinin koşulları karşılayıp karşılamadığını söylemez. KdU’lu (barınma giderli) Bürgergeld’de (asgari gelir yardımı) veya esas itibarıyla BAföG’de dışlamayı değiştirmez. Euro cinsinden bir Wohngeld de saptamaz.
Aynı Frankfurt sokağındaki iki hane, gelir veya kişi sayısı ayrılınca çok farklı sonuçlar alabilir. Etkenlerin bağını hesaplama anlatır.
Kademe ve başvuru
Başvuruda Mietenstufe’yi kendiniz yazmanız gerekmez; makam WoGV’yi ikamet yerine uygular. Önemli olan dairenin doğru adresidir, çünkü kademe ve yetki ona göre belirlenir.
Frankfurt am Main’deki konut için Amt für Wohnungswesen, Adickesallee 67–69, 60322 Frankfurt am Main yetkilidir. Kademe çevresindeki terimleri sözlük açıklar.
Frankfurt başvurusunu başlatın
Başvuruyu çevrimiçi gönder