Frankfurt’ta kira artışı ve Wohngeld (konut yardımı)

Wohngeld (konut yardımı) dikkate alınan Bruttokaltmiete’ye yönelir – yani Nettokaltmiete (net soğuk kira) artı soğuk işletme giderleri, ısıtma, sıcak su, elektrik ve otopark olmadan. Kiraya veren bu kirayı artırırsa destek düşük kalabilir; çünkü Bescheid önceki kiradan yola çıkar.

Her artış hemen daha fazla Wohngeld getirmez. Yürürlükteki Bewilligungszeitraum içinde bir eşik geçerlidir: Kira, şimdiye kadar esas alınan kiraya göre yüzde 15’ten fazla arttığında ödemenin artırılması gündeme gelir. Bunun usulü Erhöhungsantrag’tır.

Ölçüt, makamın güncel Bescheid’de dikkate aldığı kiradır – Mietenstufe VI’nın Höchstbetrag’ı (üst sınır) ile sınırlı. Gerçek kiranız zaten Höchstbetrag’ın üzerindeyse başka bir artış Wohngeld’i çoğu zaman yükseltmez; çünkü aşan kısım zaten dikkate alınmaz.

Örnek: 600 Euro’luk bir Bruttokaltmiete tanınmıştı ve 700 Euro’ya çıkarsa bu yüzde 15’ten fazladır. O zaman artışı başvuruyla isteyebilirsiniz. Yalnızca 650 Euro’ya çıkarsa yürürlükteki tutar kural olarak değişmez; yeni kira sonraki Weiterleistungsantrag’a (yenileme başvurusu) girer.

Erhöhungsantrag, barınma giderleri arttığı veya hane büyüdüğü için aylık tutarı yükseltmeyi hedefler. Bunu etkin olarak yapar ve kira artışını ile ödenen yeni kiranın belgelerini sunarsınız.

Mitteilungspflicht, hakkı düşürebilecek veya ortadan kaldırabilecek değişiklikleri ilgilendirir – örneğin güçlü artmış gelir veya düşmüş kira. Bir kira artışından „olumsuz değişiklik“ olarak korkmanız gerekmez; Erhöhungsantrag olmadan tutar önce aynı kalır. Her iki yol Mitteilungspflichten ve Erhöhungsantrag altında anlatılır.

Tipik olanlar kira artışı yazısı veya soğuk giderleri değiştiriyorsa yeni Betriebskostenabrechnung (işletme gideri hesabı), değiştirilmiş kira sözleşmesi veya bir ek ile yeni tutardaki ilk ödemelerin belgeleridir. Kiraya veren tarafının güncel kira belgesi uygulamada çoğu zaman tek tek kanıtların yerine geçer.

Konut biçimine göre tam liste belgeler altındadır. Kopyalar gönderin. Bir kanıt yoksa daire ister; bu, Erhöhungsantrag işlemini uzatır.

Geçerli bir Staffelmiete’de (kademeli kira) kademeler çoğu zaman zaten sözleşmededir. Yine de makam her kademeyi ancak geçerli olduğunda ve ödendiğinde inceler. Bir Indexmiete (endeks kirası) Preisindex’i (tüketici endeksi) izler; burada da yeni tutar sabitlendiğinde fiilen borçlanılan ve ödenen Bruttokaltmiete sayılır.

Bir Betriebskostenabrechnung’tan ek ödemeler kalıcı kira artışı değildir. Somut durumda tek seferlik yük olarak rol oynayabilir, ancak yürürlükteki kiranın yüzde 15 incelemesinin yerine geçmez. Belirsizlikleri hesap üzerinden daireyle netleştirirsiniz.

Wohngeld değişmeden kalırsa bunun nedeni çoğu zaman yüzde 15 eşiğine ulaşılmaması veya kiranın Höchstbetrag’ı zaten doldurmasıdır. O zaman bu, artışın geçersiz olduğu anlamına gelmez – etkisi ancak sonraki onayda görülür.

Bescheid’i yanlış buluyorsanız gerekçeyi ve Widerspruch (itiraz) süresini inceleyin. Tutar ve Frankfurt üst sınırlarının konumlandırılmasına hesaplama sayfaları yardımcı olur. Tüm Wohngeld’in genel bir Ablehnung’u (red), değişmeyen tutardan ayrılır.