Підвищення оренди і Wohngeld у Франкфурті

Wohngeld орієнтується на зараховувану брутто-холодну оренду — тобто нетто-холодну оренду плюс холодні експлуатаційні витрати, без опалення, гарячої води, електроенергії та паркомісця. Якщо орендодавець підвищує цю оренду, субсидія може стати занадто низькою, бо рішення виходить із попередньої оренди.

Не кожне підвищення одразу веде до більшого Wohngeld. Під час поточного періоду призначення діє поріг: лише коли оренда зростає більш ніж на 15 відсотків порівняно з орендою, покладеною в основу досі, можливе підвищення виплати. Процедура для цього — заява про підвищення.

Мірило — оренда, яку орган врахував у поточному рішенні, — обмежена максимальною сумою Mietenstufe VI. Якщо ваша фактична оренда вже понад максимальною сумою, подальше зростання часто не підвищує Wohngeld, бо частину понад межу і так не враховують.

Приклад: якщо визнана брутто-холодна оренда 600 євро і вона зростає до 700 євро, це понад 15 відсотків. Тоді можна подати заяву про підвищення. Якщо вона зростає лише до 650 євро, поточна сума зазвичай залишається незмінною; нова оренда входить до наступної заяви про продовження.

Заява про підвищення спрямована на підняття місячної суми, бо витрати на житло зросли або домогосподарство стало більшим. Ви подаєте її активно і додаєте підвищення оренди та докази сплаченої нової оренди.

Обов’язок повідомляти стосується змін, які можуть зменшити або скасувати право — наприклад, сильно зріс дохід або знижена оренда. Підвищення оренди не треба боятися як «невигідну зміну»; без заяви про підвищення сума спочатку залишається тією самою. Обидва шляхи описані в розділах обов’язок повідомляти та заява про підвищення.

Типові — лист про підвищення оренди або новий розрахунок експлуатаційних витрат, якщо він змінює холодні витрати, змінений договір оренди або додаток, а також докази перших платежів у новій висоті. Актуальна довідка орендодавця про оренду на практиці часто замінює окремі докази.

Повний список за формою житла — у розділі документи. Подавайте копії. Якщо бракує доказу, управління запитує додатково; це подовжує розгляд заяви про підвищення.

При чинній ступінчастій оренді ступені часто вже стоять у договорі. Усе одно орган перевіряє кожен ступінь лише тоді, коли він діє і його сплачують. Індексна оренда йде за індексом цін; і тут враховують фактично належну і сплачену брутто-холодну оренду, щойно нова висота встановлена.

Доплати з розрахунку експлуатаційних витрат не є постійним зростанням оренди. Вони в конкретному випадку можуть відіграти роль як разове навантаження, але не замінюють перевірку 15 відсотків поточної оренди. Неясності з’ясовуйте з управлінням на основі розрахунку.

Якщо Wohngeld залишається незмінним, це часто тому, що поріг 15 відсотків не досягнутий або оренда вже вичерпала максимальну суму. Тоді це не ознака, що підвищення нечинне — воно діє лише при наступному призначенні.

Якщо вважаєте рішення неправильним, перевірте обґрунтування і строк для оскарження. Для орієнтиру розміру і франкфуртських максимальних сум допомагають сторінки про розрахунок. Загальну відмову в усьому Wohngeld треба відрізняти від незмінного розміру.