Брутто-холодна оренда: що Wohngeld визнає як оренду
Станом на: Серпень 2026
Брутто-холодна оренда в праві Wohngeld — це договірно узгоджена оренда плюс холодні експлуатаційні витрати. Сюди не входять опалення, гаряча вода, електроенергія та витрати на гараж чи паркомісце. Якщо ця сума лежить понад максимальною сумою Mietenstufe VI, враховують лише максимальну суму. Фактичний розрахунок витрат на опалення не замінює законодавчий компонент опалення і не повинен штучно роздувати холодну оренду.
Визначення для заяви
Wohngeld рахує не з сумою, яка щомісяця сходить з рахунку, якщо в ній закладені тепло, електроенергія чи паркомісце. Вихідна точка — брутто-холодна оренда: нетто-холодна оренда (базова оренда) плюс холодні експлуатаційні витрати, які розподіляють незалежно від споживання тепла і електроенергії.
Цю величину потім обрізають до максимальної суми. Таблиця рівня VI — у розділі максимальні суми. Як вона входить у формулу, пояснює розрахунок.
Що входить до брутто-холодної оренди
Типові складові, якщо вони в договорі оренди або в розрахунку експлуатаційних витрат віднесені до холодної оренди:
- узгоджена базова оренда (нетто-холодна оренда)
- вода і водовідведення, якщо не розраховують через гарячу воду
- вивіз сміття, прибирання вулиць, зимове обслуговування
- двірник, прибирання будівлі, догляд за садом
- загальна електроенергія для коридору і зовнішнього освітлення, не електроенергія квартири
- майнове і цивільне страхування будівлі, якщо їх можна розподілити
- частка земельного податку орендаря, якщо зазначена як експлуатаційні витрати
Що явно залишається осторонь
Наступні позиції не входять до брутто-холодної оренди і їх не можна в заяві зараховувати до оренди:
- опалення і паливо, також як місячний аванс
- гаряча вода, якщо зазначена окремо або входить до розрахунку витрат на опалення
- побутова електроенергія в квартирі
- гараж, паркомісце, підземний гараж, навіть якщо той самий договір їх зазначає
- кабель, інтернет або подібні додаткові послуги, які не є холодними експлуатаційними витратами
- надбавки за меблі, якщо вони не частина базової оренди, а узгоджені окремо
Договір, розрахунок і підтвердження платежу
Якщо місячна сума списання відхиляється від суми базової оренди і холодних експлуатаційних витрат, враховують розподіл за правилами Wohngeld, а не лише виписку з рахунку. Актуальна довідка про оренду або останній розрахунок експлуатаційних витрат робить розділення видимим.
Після підвищення оренди брутто-холодна оренда змінюється лише тоді, коли нова базова оренда або новий аванс набувають чинності. Які докази очікує управління, стоїть у розділі документи.
Піднайм, спільна квартира і мебльоване житло
У піднаймі вирішальна холодна оренда, сплачена основному орендарю, — без транзитних часток опалення і електроенергії, якщо вони розпізнавані. У спільній квартирі враховують власну частку, а не загальну оренду основного договору, якщо є окремі домогосподарства.
При мебльованому житлі невіддільна частка за меблі часто входить до базової оренди. Окремо зазначене паркомісце залишається осторонь. Розмежування домогосподарства — у розділі члени домогосподарства.
Обрізання і вид допомоги
Брутто-холодна оренда — вхідна величина субсидії на оренду. При субсидії власнику на її місце виступає навантаження; максимальні суми ті самі. Якщо брутто-холодна оренда перевищує табличне значення, у формулу входить лише максимальна сума плюс енергетичні компоненти.
Дуже висока холодна оренда тому не підвищує Wohngeld безмежно. Навпаки, помірна оренда нижче максимальної суми разом із низьким доходом може нести субсидію. Логіка розміру залишається прив’язаною до трьох факторів.
Часті помилки віднесення
Хто вписує весь постійний платіж як «оренду», змішує холодну оренду і енергію. Це спотворює обрізання і веде до додаткових запитів. Хто навпаки пропускає холодні експлуатаційні витрати, занижує оренду.
Неясні договори орган з’ясовує на основі документів, а не оцінки. Щодо житла у Франкфурті-на-Майні рішення ухвалює Управління житлового господарства, Adickesallee 67–69, 60322 Frankfurt am Main. Поняття пояснює словник.
Почніть заяву для Франкфурта
Подати заяву онлайн